חוזר 11-2022 – העלמות מס מהשכרת דירות – רשות המסים בודקת משכירי דירות שלא שילמו מס

לפי החוק, אדם שמשכיר דירת מגורים תמורת יותר מתקרת הפטור (בשנת 2022 תקרת הפטור הינה 5,196 שקל לחודש), מחויב לדווח עליה לרשות המסים ולשלם מס באחד משני מסלולים: מס מופחת של 10% על ההכנסות או לכלול את ההכנסות במסגרת סך הכנסותיו ממקורות נוספים, ולשלם את המס השולי הנובע מכולן, שיכול להגיע לשיעור של 50%.
החקיקה בתחום ברורה, ואולם לא כל בעלי הדירות דיווחו על הכנסותיהם לרשות המסים  ושוק השכירויות הפך לכר פורה להעלמת הכנסות.
רשות המסים פועלת בימים אלה כדי לאתר את מעלימי המס בשוק הנדל"ן באמצעות הצלבת נתוני מכר דירות עם נתוני הכנסות ונתונים נוספים.
כחלק מפעולות אכיפת הדיווח, נחקרו בשלב הראשון אזרחים מכל רחבי הארץ, שקיבלו את דרישות הדיווח ולא הגישו דוחות בהתאם להוראות החוק. כמו כן, רשות המיסים ביצעה בדיקות על בעלי מספר דירות באזורי ביקוש, אשר בהם הסבירות כי דמי השכירות על הדירה השנייה – באם זו מושכרת – עולים על סכום הפטור הקבוע בחוק.
 
בהמשך למכתבים ששוגרו, החלה רשות המסים לבצע גלי מעצרים של משכירי דירות שאינם מדווחים על הכנסותיהם מהשכרת הדירות, ונעצרו עשרות בעלי דירות שהושכרו.
אזרחים שנתפסים כמעלימי הכנסות משכירות חשופים לסנקציות בשלושה מסלולים: פלילי, מנהלי (תשלום כופר תמורת ביטול האישום) ואזרחי (פתיחת לבעל הנכס "תיק" במס הכנסה והוא נדרש לדווח, גם רטרואקטיבית וגם מכאן והלאה, על הכנסותיו משכירות ולשלם את המס הנדרש).
 
להלן חלק מחוברת משרדנו להיערכות לתום שנת המס בנושא מסלולי מיסוי בהשכרה דירות למגורים. לקריאה לחץ כאן